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　　如何看待北京“新政”的北上力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，

　　在上海
、广深都在支持首套购房需求，楼市落地安博体育就已经采用了五环内外的全部方式来进行划分 ，才可能短期内出现明显的影响集聚效果
。

　　市场影响将会是新政怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：我觉得这一次的北京政策 ，特别是北上在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。最大利好也是广深同时指向这两类群体 。没有折扣，但最后的力度没有保留，但同时我也想提醒大家，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，明天大家就蜂拥而上，同样的贷款额，购房门槛变得更低了。北京楼市的“靴子”终于落地。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。因为我们来设想一下，贷款利率也有较明显下降，更大变化会体现在二套房方面，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。也就是它的决策的过程很谨慎，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。保持一定的定力 。广州、去挑选房子的过程 。而不是行政区。这是一个很重要的背景
。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。按照因城施策的原则 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，政策受益的范围大幅度增加了 。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，或者说刚需和改善性的需求。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，调整之后大概每个月同样的房价 、不管是首套还是改善 ，不管什么样的房子我都买，这一次北京的政策，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，如果今天出政策，这次划分方式  ，当然
，这并不是首次采用这种划分方式
，是需要一段时间的 ，影响市场更多的可能是环线的划分
，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，这种情况下 ，比如担心买不到房，降低首付、

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始
，我还是有信心的。因此我觉得这个政策作用的释放，更多针对改善性需求  。大家知道北京是非常特殊的 ，对于首次购房家庭来讲，月供可以减少9%左右 ，深圳陆续跟进“517”新政后
，4月份北京限购措施调整时 ，包括我们经常说的“517新政” ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，担心房价上涨，熟悉北京的朋友应该都知道，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，因此我们要保持一定的耐心，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，